Семьи с детьми освобождаются от НДФЛ при продаже жилья

Семьи с детьми освобождаются от НДФЛ при продаже жилья

12 декабря стало известно о том, что Минфин России предложил новые правила для освобождения семей с двумя и более детьми от подоходного налога при продаже жилой недвижимости. Как именно будет использоваться эта льгота, кто имеет на неё право и каковы условия её соблюдения, подробно расскажем далее.

Последние новости для многодетных семей

Итак, в конце каждого года Правительство и отдельные министерства пересматривают действующее законы и предлагают новые проекты, которые должны улучшить жизнь граждан, или хотя бы облегчить её для определенных категорий людей. В этот раз министерство финансов разработало законопроект с правками в Налоговый кодекс РФ, чтобы расширить круг тех граждан, которые имеют право на освобождение от уплаты НДФЛ при продаже своей недвижимости.

Под налоговое послабление попадут семьи, в которых есть двое и более детей, которые планируют продать старое жилье, чтобы приобрести новое, более просторное. Такие льготы предложил ввести президент Владимир Путин еще в июле этого года, а все необходимые поправки были подготовлены только недавно.

Послабление действует в отношении семей, , в которых есть двое и более детей

Напомним, что сейчас россияне при продаже объекта недвижимости обязаны платить налог на доходы физических лиц в размере 13%, но в Налоговом кодексе предусмотрен определенный порядок безналоговой продажи жилья. Чаще всего россияне пользуются одним из них: если срок владения жильем составил 5 лет и больше, то продавать квартиру можно без уплаты налога.

Если жилье было получено по наследству или договору дарения, приватизации, то продать его можно уже через 3 года без потерь. При этом одно должно быть единственным жильем продавца.

Еще летом Путин на очередном собрании обратил внимание на то, что если в семье появляются вторые или последующие дети, то имеющаяся квартира может быстро стать им мала, и при покупке более просторного жилья они вынуждены платить налог. Президент поручил правительству до 1 декабря разработать поправки для устранения этого нюанса, и помочь семьям, которые хотят улучшить свои жилищные условия. И вот, 30 ноября 2021 года Путин подписал Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ.

5 условий для освобождения от НДФЛ

Конечно же, не все желающие смогут воспользоваться этой налоговой льготой, есть определенные требования, которым должна соответствовать семья. Согласно тексту поправок, Минфин освободит от уплаты подоходного налога продавцов комнат, квартир, жилых домов, частей квартиры или дома независимо от срока владения жильем.

При этом одновременно должны выполняться сразу 5 условий:

  • В семье основной заемщик или его супруг должны являться родителями двух и более несовершеннолетних детей до 18 лет, либо до 24 лет, если они обучаются на очном отделении;
  • Новая недвижимость должна быть приобретена в том же календарном году, в который продана старая недвижимость. Либо покупка должна быть совершена не позднее 30 апреля следующего года. Если же речь идет о ДДУ (договоре долевого участия в строительстве), то по договору должна пройти оплата полной стоимости жилья;
  • Общая площадь нового объекта недвижимости должна быть больше, чем проданная ранее, т.е. должно быть на лицо улучшение жилищных условий;
  • Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать определенный лимит в 50 миллионов рублей;
  • Ни у заемщика, ни у его детей на момент продажи жилого помещения не должно быть в собственности другой недвижимости, площадь которой больше 50% площади покупаемого объекта.

Для освобождения от НДФЛ все пять условий должны быть соблюдены

Как видите, критерии вполне выполнимы, но не все могут им соответствовать. По задумке властей данная льгота должна помочь именно тем семьям, у которых появились дети до истечения пятилетнего срока владения квартиры или дома, ставший им мал, и которые хотят сменить его на более комфортное жилье.

Когда должны вступить в силу эти поправки? Предполагается, что они заработают с даты официальной публикации федерального закона. При этом распространяться они будут на доходы, полученные с 1 января 2021 года, т.е. закон имеет обратную силу.

Интересно, что нововведение будет распространяться и на те случаи, когда получателем части дохода от продажи имущества будет являться несовершеннолетний ребенок из семьи, которая подпадает под описанные выше требования. Это очень важно, особенно для тех семей, которые вкладывали в покупку недвижимости материнский капитал и выделяли своим детям доли.

Что говорят об этой новости эксперты

Юристы и финансовые эксперты сходятся во мнении о том, что новые поправки в действующее законодательство носят социальный характер, и они действительно помогут семьям с детьми быстрее улучшать свои жилищные условия. Вкупе с выгодными ипотечными программами и выплатами от государства может появиться действительно работающая схема для данной категории граждан.

Напомним, что и сейчас выплачивать НДФЛ со всей суммы вырученной от продажи жилья необязательно. Если покупатель самостоятельно осуществляя сделку с продажей одного объекта и покупкой другого, и документально сможет подтвердить свои расходы, то база для начисления налога будет уменьшена на разницу между покупкой и продажей (например, если купили квартиру за 4 млн., а продали за 6 млн.руб., то доход составит 2 млн. и именно на него начислят 13% налога).

Новые правила помогут многодетным семьям быстрее улучшать жилищные условия

Цены на недвижимость постоянно растут, этому способствует повышенный потребительский спрос, поддержка от государства, льготные кредиты. Многим семьям попросту невыгодно ждать 5 лет срока владения, им нужно создавать условия для детей здесь и сейчас, и терять деньги на налогах не хочется.

Но конечно, есть вполне разумные требования, которые предъявляются к налогоплательщикам, и их число сократить возможных получателей налоговой льготы. Не все могут попасть сразу под 5 критериев, поэтому послабление коснется не всех широких слоев населения, а только тех, кто действительно в нем нуждается.

Источники

  1. РБК
  2. Государственная Дума РФ
  3. ФНС
  4. Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ.

Ваш репост и оценка статьи:

Похожие статьи

  1. Кредит или рассрочка - что выгоднее?
  2. Автокредит: как выбрать и где оформить
  3. Налоги и субсидии в декабре 2021 года
  4. Когда можно взять кредит или рассрочку после отказа
  5. + СберКарта от Сбербанка: тарифы и преимущества

Напишите комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *