Залог — это различные объекты гражданских прав, которые находятся у залогодателя. Он может служить полным или частичным обеспечением, гарантирующим погашение займа.
Залог рассматривается в качестве дополнительного обязательства. Недействительность основного обязательства делает недействительным также и обязательства по залогу. Если имел место факт уступки прав по основному обязательству, то это влечёт за собой также уступку прав и по залоговому.
Для чего необходим залог
Способ реализации исполнения должником обязательств, принятых на него по уплате займа, заключается в том, что одним из средств обеспечения выполнения обязательств становятся различные ценности или недвижимое имущество, заложенное залогодателем кредитору. Это помогает гарантировать кредитору возврат долга.
В противном случае залогодержатель имеет полное право получить компенсацию в полном объёме за счёт имущества, которое находится под залогом. В качестве залога могут быть использованы ценные бумаги, недвижимое имущество, драгоценности, вещи. Предмет залога передаётся кредитору в физической форме или же в форме права на его получение, которое предварительно было документально зафиксировано.
Отождествление понятий задатка и залога не всегда является уместным. Для того, чтобы свести к минимуму возможные денежные потери при сделке, необходимо уметь разбираться и правильно оперировать экономическими терминами.
Залог может позиционироваться в качестве гарантии возврата денежных средств кредитодателю. Если должник откажется или просто будет не в состоянии выполнять свои обязанности, прописанные в договоре, то залогодержатель имеет все основания и права на реализацию объекта залога.
Задаток также является своеобразной гарантией возврата денежных средств, только в качестве его можно рассматривать исключительно бумажные деньги, которые при этом входят в общий счёт будущего платежа.
Заключённый договор между сторонами имеет письменную форму и регулируется Гражданским Кодексом. Задаток является первоначальным взносом от общей суммы предоставленного кредита. Как и залог, он может быть гарантом соблюдения условий выплаты заёмщиком.
Виды залога
Форма обеспечения залога может быть представлена двумя вариациями.
- В первом случае речь идёт о какой-либо материальной ценности. При этом следует помнить, что её стоимость должна быть идентична стоимости предмета договора. Одним из таких примеров договора может быть ипотека. Предоставляя необходимую сумму для приобретения недвижимости, заёмщик должен предоставить под залог собственную квартиру. И если в дальнейшем клиент банка отказывается выполнять свои обязательства по договору, финансовое учреждение имеет полное право прибегнуть к крайним мерам — конфискации имущества, находящегося в залоге.
- Альтернативный форма обеспечения залога — денежные средства. Данный способ может быть реализован в случае аренды жилья. Собственник квартиры может потребовать с арендатора залог, размер которого способен покрыть возможный ущерб от дальнейшей эксплуатации недвижимости. Если же этого ущерба не будет, собственник недвижимости обязуется вернуть предоставленную сумму в полном объёме. В противном же случае залог безвозвратно изымается в пользу залогодателя.
Касательно величины возможного залога, то он должен быть несколько больше суммы, предоставленной заёмщику или как минимум эквивалентен данному показателю. Исключение составляет ситуация, в которой стороны пришли к обоюдному согласию относительно предоставления меньшей сумы.
Ваш репост и оценка статьи:
Напишите комментарий