Ипотека

Ипотека — это долгосрочный кредит, который предоставляется физическому или юридическому лицу с целью приобретения объекта недвижимости.

Очень часто для того, чтобы воспользоваться предложением об ипотечном кредитовании представители финансовых учреждений могут потребовать залог. Ипотека может выдаваться под залог приобретаемого имущества или же под залог другой собственности.

При заключении сделки органы, которые осуществляют регистрацию данного процесса, отмечают тот факт, что имущество будет находиться под залогом до погашения всей задолженности по кредиту. Впоследствии все заинтересованные лица могут потребовать соответствующую выписку из реестра государственного значения с целью подтверждения прав на данное имущество, находящееся под залогом.

Организации, предоставляющие ипотечный кредит

Ипотечный кредит может быть предоставлен финансовыми учреждениями банковского или небанковского типа. В зависимости от условий программы сотрудничества, предлагаемой кредитными организациями, заёмщик в будущем может рассчитывать на процедуру рефинансирования ипотеки. Это поможет создать максимально выгодные условия для клиента, вследствие чего процедура погашения выплат будет осуществляться в соответствии со всеми требованиями, прописанными в договоре.

Ипотека предоставляется не только на приобретение готовых объектов недвижимости. Такая разновидность кредита может быть предоставлена заёмщику с целью приобретения земельного участка, частного дома или даже гаража. Более того, предоставленная банком сумма может быть потрачена на объекты коммерческой недвижимости в лице различных предприятий, помещений под магазин или ресторан, а также любых других сооружений, которые могут понадобиться при осуществлении предпринимательской деятельности.

В качестве заёмщика могут выступать не только фактические владельцы будущего жилья, но также и лицо, являющееся застройщиком или даже строителем объекта. Впоследствии готовое жильё они реализуют по завышенным ценам.

Факторы, влияющие на величину ипотеки

На величину ипотеки, которую может предложить заёмщику учреждение финансового типа, может влиять целый ряд факторов. Кредитодатель обращает внимание на уровень дохода потенциального заёмщика, наличие постоянного места работы и на другие детали.

Анализ платежеспособности клиента

Предварительно кредитный инспектор организации определяет уровень платёжеспособности клиента, на основе чего принимается решение о дальнейшем сотрудничестве.

Также на величину предлагаемого кредита влияет срок погашения займа, стоимость приобретаемого объекта недвижимости, а также величина первоначального взноса. Если платёж по кредиту будет превышать более пятидесяти процентов дохода потенциального заёмщика, тогда последнему будет отказано в займе.

Следует отметить, что при этом из общих доходов клиента будут вычитаться налоги и расходы по финансовым обязательствам. На формирование итоговой цифры может влиять условие конкретной программы банка, по которой осуществляется сотрудничество, а также состояние желаемого объекта недвижимости. На первичном рынке требования будут максимально жёсткими.

Формы погашения ипотечного кредита

Формы погашения кредита по ипотеке тоже могут быть разными. Самой простой из них является ипотека с равномерными платежами на протяжении всего периода сотрудничества. Фиксированное значение ежемесячного платежа позволяет планировать собственные расходы. Этот тип погашения является наиболее приемлемым для заёмщика. Есть также растущие платежи и установленная переменная ставка.