Девелопер

Девелопер – это определенный человек (или организация), которая осуществляет процесс развития того или иного объекта.



Иными словами девелопер – это лицо, занимающееся постройкой зданий и сооружений на отведенных ему участках земли. Он должен следить за строительством, а также их дальнейшим развитием. Данное понятие происходит от английского слова «develop» — разрабатывать, развивать.

Девелопером может стать физическое лицо или любая компания, занимающаяся строительными и ремонтными работами, а также имеющая лицензию на осуществление процессов реконструкции. Данные компании самостоятельно занимаются управлением потока денежных средств на тот или иной строительный проект.

В начале ХХI века в Российской Федерации стало преобладать это западное слово, когда произошло стремительное развитие рынка недвижимости. Многим людям захотелось попробовать себя в качестве специалиста данного профиля. Ведь всегда интересно постигать и узнавать нечто новое.

Стоит отметить, что в России девелопер имеет тесный контакт с застройщиком. Отличие направлений состоит в том, что девелопер – это тот, кто работает на доверенной земле, а застройщик лишь числится ее владельцем. Но не редкостью является тот факт, когда девелопер перенимает на себя роль застройщика.

Девелопер самостоятельно придумывает и разрабатывает проекты и идеи, которые в последующем будут воплощены в жизнь на земельном участке. Он разрабатывает план где что построить и в каком количестве.

Обязанности

Как и любого представителя профессии, у девелоперов есть свои обязанности:

  1. выявить коммерческий потенциал земельного участка и его последующее приобретение;
  2. изучить рынок для нахождения способа большей эффективности использования приобретенной земли;
  3. составить «черновой» план будущего объекта;
  4. разработать схему постройки;
  5. оформить необходимую документацию для строительства;
  6. контролировать процесс постройки;
  7. проводить необходимые исследования, с целью выявления недочетов;
  8. сдавать построенные объекты в аренду;
  9. продавать готовые объекты.

Также девелопер должен заниматься финансовыми вопросами и их решением, касающихся процесса строительства. Специалист данного профиля является по своей сути неким организатором процесса, который постоянно должен искать спонсоров, а также определять и высчитывать всевозможные затраты и форс-мажорные ситуации.

Девелопер осуществляет процесс решения оформления кредитного обязательства в банках, ведь у заемщика не всегда бывают собственные средства для осуществления строительства, поэтому приходится занимать их у банковской организации. По сути, девелопер – это кто ведет процесс строительства от начала до самого конца (с оформления бумажек и заканчивая продажей объекта).

Качества девелопера

Чтобы стать девелопером, необходимо обладать определенными качествами:

  • стрессоустойчивость;
  • стремление осуществлять задуманное;
  • способность анализировать и рационально мыслить;
  • способность к самоорганизации и организации других людей.

Чтобы стать хорошим специалистом в данной области, необходимо прекрасно разбираться в состоянии рынка недвижимости, а также составлять прогнозы на ближайшие изменения.

Девелопер должен уметь принимать решения о реорганизации своего объекта, с целью получения выгоды, а также с грамотностью осуществлять процесс постройки, подбирая надежных работников. Специалист должен знать основы строительства и инженерного дела, а также уметь применять их на практике.

Без высшего образования (юридического, экономического или технического) девелопером стать невозможно. Он должен разбираться в недвижимых объектах, архитектуре и уметь грамотно оформлять сдельные договора. Все риски и полная ответственность ложится на плечи девелопера.

В данной сфере также используется понятие «девелопмент» — это вид деятельности предпринимателей, напрямую связанная со строительным процессом и реконструкцией уже имеющихся сооружений или участков земли, где при манипуляции происходит рост нынешней цены на рынке.

Виды девелопмента

Девелопмент бывает нескольких видов:

  1. По оплате. Предприниматель получает выгоду в качестве процентов от конечной суммы постройки и не принимает на себя риски, связанные с финансами.
  2. Спекулятивный девелопмент. Кроме большого количества пунктов исполнения, он выполняет роль основного спонсора, где возможные риски задуманных построек окупается доходом с этих строений.
  3. Благотворительный девелопмент. Данный вид представляет собой строительные работы с направленной целью, где получение выгоды не является главным.

Помимо существующих видов, выделяют еще и несколько типов на рынке недвижимости. Это:

  • девелопмент жилых строений;
  • загородный девелопмент;
  • девелопмент на коммерческой основе;
  • девелопмент участков земли.

Стоит сказать, что в современном мире любое вложение имеющихся средств в объекты недвижимости является прекрасным способом для получения прибыли. Но чтобы стоимость объекта была на порядок выше остальных, необходимо улучшать его. Именно девелоперские организации занимаются этим и являются отличным выходом для заинтересованных лиц.

Девелоперские компании

Девелоперские компании обладают собственной организационной системой:

  • группа производства занимается управлением процесса постройки, коммерческими вопросами и их осуществлением;
  • группа администрации и управления занимаются юридическими, бухгалтерскими, финансовыми вопросами, а также подбором кадрового персонала;
  • административно-хозяйственная группа и группа техников и занимаются вопросами слаженной работы программ и оборудования в целом.

Слаженная работа всех отделов внутри компании позволяет достигнуть намеченных целей и задач, а также поддерживать заявленный уровень профессионализма и конкурентоспособности.

В западных странах понятие «застройщик» практически не используется. В сфере недвижимости живут и работают исключительно девелоперы. В отличие от Российской Федерации, где застройщик – это юридическое лицо, которое имеет определенные земли и ищущий деньги для постройки недвижимых объектов, используя разрешение на строительство, в западных странах этими делами занимается девелопер. Плюс ко всему именно девелопер ведет полный пакет строительных документов, также занимается его продвижением, организацией и последующей продажей или сдачей в арендное пользование.

Основным отличием западного девелопмента от российского примечается то, что он строится на структуре нужности постройки недвижимого объекта, используя знания о маркетинге и его анализ. В Российской Федерации проект создается исключительно под определенный участок земли, который уже есть у застройщика.

Самый известный мировой девелопер – это Дональд Трамп, который на данный момент занимает пост президента США. Он смог создать большое количество грандиозных объектов строительства (в большинстве, небоскребов). Одним из самых известных проектов девелопмента является башня Трампа (Trump Tower). Она расположена на пятой авеню в Нью-Йорке, ее высота составляет 202 метра, а приблизительная стоимость данного объекта составляет 318 миллионов американских денег.

Деятельность девелоперских компаний может приносить огромную выгоду, но ее постоянно преследуют риски и неудачи. Чтобы не попасть «впросак», нужно обладать знаниями в определении нужных вложений, а также уметь распознавать прибыльное.

Российским девелоперским компаниям на сегодняшний день достаточно тяжело конкурировать с западными, но термин «девелопмент» с каждым годом становится все более узнаваемым и изучаемым благодаря росту строительства в стране и влияния западных строительных технологий на общество.